kk İfraz hattı: Parselleri birbirinden ayırmak ve arazi ve arsa düzenlemesine esas olmak üzere planla belirlenen parselin ifraz edileceği hattı, ll) İlgili idare: Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareleri, mm) İmar durum belgesi: Bir parselin; Kanun, uygulama imar planı, plan notlarını ve bu Yönetmelikte yer alan 2 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2. 3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2. 4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2. 5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2. 6) Enerji üretim tesisleri için 2.000.000 TL/MW,”. İmar Durum Belgesi arsa sahibi olan vatandaşların, arsalarına yapmak istedikleri yapılara dair bilgilerin yer aldığı resmi bir evraktır. Yani herhangi bir yerde bir arsanız var diyelim bu belge olmadan o arsanıza herhangi bir inşaat yapamazsınız. Bu belge bir nevi İnşaat yapma ruhsatıdır, inşaat yapabilme yetkisidir. İmar yasaları, maksimum bina yüksekliği, minimum arsa boyutu veya bir evin yoldan ne kadar uzakta olması gerektiği gibi daha spesifik inşaat ayrıntılarını da düzenleyebilir. İmar, bir yerleşim bölgesi konutunu, ticari bir bölge ticaretini, endüstriyel bir bölge sanayisini tutan şeydir. İmarKanunu’nun Ek 3. maddesine göre özelleştirme programındaki kuruluşlara ait veya bu kuruluşlar lehine irtifak ve/veya kullanım hakkı alınmış arsa ve araziler ile özel kanunları uyarınca özelleştirilmek üzere özelleştirme programına alınan arsa ve arazilerin imar uygulamasına ilişkin parselasyon planları Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Bir alanda imar planı yapılabilmesi için, üst ölçekli planın bulunması her zaman gerekli değildir. Bazı planlar açısında üst ölçekli planın varlığı şart değil iken uygulama imar planları açısından üst ölçekli plan şartı söz Ölçekli Planı Olmayan Alanlarda Nazım İmar Planı Yapılabilir mi?Nazım ve uygulama imar planlarının yapılabilmesi için çevre düzeni planlarının yapılmış olması gerekmez. 3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesi, nazım imar planlarının var ise çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanacağını öngörmektedir. Bu nedenle, çevre düzeni planı olmayan alanlarda da nazım imar planı İmar Planı Olmayan Alanlarda Uygulama İmar Planı Yapılabilir mi?Uygulama imar planlarının yapılabilmesi için nazım imar planlarının yapılmış olması gerekir. Çünkü uygulama imar planları; 3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesinde nazım imar planları esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren planlar olarak tanımlanmıştır. Kanunun bu maddesi gereğince 1/ ölçekli planların 1/ ölçekli plan kararlarına uygun olarak çizilmesi gerekmektedir. Bu nedenle nazım imar planı onaylanmadan, uygulama imar planı onaylanamaz. Keza Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 21. maddesine göre nazım imar planı kesinleşmeden uygulama imar planı onaylanamaz. Ancak, aynı maddeye göre, nazım ve uygulama imar planları gerekli görülmesi halinde eş zamanlı olarak hazırlanabilir; onay yetkisinin aynı idarede bulunması halinde nazım ve uygulama imar planları eş zamanlı olarak 6. Dairesi, E1998/2161, K1999/1788 Nazım imar planı yapılmadan uygulama imar planı yapılamayacağından; revizyon imar planı ve kamulaştırma işleminin iptali gereklidir. 3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesinde; nazım imar planları … uygulama imar planının hazırlanmasında esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bir bütün olan planlar uygulama imar planları ise, nazım imar planları esaslarına göre çizilen … planlar olarak tanımlanmıştır. Yasanın bu maddesi gereğince 1/ ölçekli planların 1/ ölçekli plan kararlarına göre çizilmesi gerekmektedir. Nazım imar planı olmadan uygulama imar planları yapılamayacağından, idare mahkemesince dava konusu 1/ ölçekli revizyon imar planı ve buna dayalı olarak yapılan kamulaştırma işleminin iptali istemiyle açılan davanın reddine karar verilmesinde isabet Ölçekli Nazım İmar Planı ŞartıHatta uygulama imar planının yapılabilmesi için 1/ ölçekli nazım imar planı yeterli olmayıp, daha detaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının bulunması gerekmektedir. Danıştay 6. Dairesinin tarihli ve E 2012/915, K 2013/8099 sayılı kararında 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 1/5000 ölçekli nazım imar planı olmadan, sadece özel niteliği olan 1/25000 ölçekli plan tarafından yönlendirilmesi imar mevzuatında öngörülen kademeli birliktelik ilkesine uygun düşmediğinden, 1/ ölçekli nazım imar planı uyarınca hazırlanacak daha somut belirlemelere yer veren 1/5000 ölçekli nazım imar planı sonrasında, buna uygun olarak uygulama imar planı hazırlanması suretiyle uygulamaya geçilmesi gerektiği ifade karara göre 5216 sayılı Kanun gereğince hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planları 1/5000 ölçekli planlara göre daha az ayrıntı içeren planlardır. 1/ ölçekli nazım imar planlarında öngörülen mekânsal kullanım kararları daha soyut ve genel niteliktedir. Bu planlarda alt ölçekli planlara yön veren ana ilke ve stratejiler belirlenerek bölgesel anlamda arazi kullanım belirlemelerine yer verildiği, bölgesel kullanım kararlarının plan notlarıyla anlam kazandığı, 1/1000 ölçekli plan hazırlamaya yetecek düzeyde detaylı kullanımlara yer verilmeyen planlar olduğu görülmektedir. 1/25000 ölçekli nazım imar planı, daha soyut bilgileri ve plan kararlarını içeren bir plandır. Söz konusu planda daha geniş alana ilişkin bilgiler ve plan kararları anlamda, 1/ ölçekli nazım imar planlarında plan sınırları içindeki ana arazi kullanım kararlarının geliştirildiği, korunması gerekli doğal alanların belirlendiği, ana ulaşım sisteminin kurgulandığı, 1/ ölçeğinin teknik anlatımının gereği olarak düzenlemeye ilişkin ayrıntıya gidilemediği; dolayısıyla arazi kullanım detayları alt ölçekli 1/5000 ölçekli nazım imar planına devredildiğinden, alanın bütününü kapsayacak bir 1/5000 ölçekli nazım imar planının yapılması gerekmektedir. 1/5000 ölçekli nazım imar planının, bir üst ölçekli plan olan 1/ ölçekli nazım imar planına göre daha büyük ölçekli olduğundan, üst ölçekte alınan plan kararlarının daha ayrıntılı olarak belirlenmesi ve bir alt ölçek olan 1/1000 ölçekli planlara ışık tutacak bir biçimde düzenlemesini teknik açıdan olanaklı kılan plandır. Başka bir deyişle 1/5000 ölçekte bir imar planı düzenlenmesinin teknik açıdan kaçınılmaz olduğu, bunun imar mevzuatı açısından da gereklilik olduğu halde, 1/25000 ölçekli planda öngörülen kullanım kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanması halinde taşınmazların kullanım kararlarının somutlaşmasının uygulama imar planına bırakılması sonucu ortaya çıkmaktadır. Bu da kanunun öngördüğü şekilde daha somut kullanım kararları üreten nazım imar planı bulunmadan planlama yapılması sonucunu doğuracaktır. Uyuşmazlıkta olduğu üzere, 1/25000 ölçekli planda meskun alan olarak belirlenen bölge içerisinde sosyal teknik altyapı alanlarının ve konut alanlarının dağılımının ve yer seçiminin ne şekilde olacağı, hangi ada ve parselleri kapsayacağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile belirlenebilecektir. Bu durum kanunun öngördüğü nazım imar planı ve uygulama imar planı hiyerarşik uyumuna aykırı olarak uygulama imar planı ile arazi kullanım kararlarının belirlenmesi sonucunu planlamanın en temel unsurlarından birisi olan imar planların kademeli birlikteliği ilkesine göre, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının uygun olması gereken üst ölçekli plan kademeli olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planıdır. Söz konusu planda, daha üst ölçekli 1/25000 ölçekli plana uygunluk göstermelidir. Bu kapsamda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 1/5000 ölçekli nazım imar planı olmadan, sadece özel niteliği olan 1/25000 ölçekli plan tarafından yönlendirilmesi imar mevzuatında öngörülen kademeli birliktelik ilkesine uygun nedenle, imar mevzuatımızın öngördüğü planlama süreci doğrultusunda, 1/ ölçekli nazım imar planı uyarınca hazırlanacak daha somut belirlemelere yer veren 1/5000 ölçekli nazım imar planı sonrasında, buna uygun olarak uygulama imar planı hazırlanması suretiyle uygulamaya geçilmesi İçin Uygulama İmar Planı ŞartıSon olarak şunu belirtelim, bir bölgede parselasyon, inşaat ruhsatı, imar kamulaştırması gibi uygulama işlemlerinin yapılabilmesi için öncelikle 1/ ölçekli uygulama imar planı yapılması gerekmektedir[1]. Uygulama imar planı bulunmayan alanlarda parselasyon vb. imar uygulama işlemlerinin yapılması mümkün değildir. Bunun doğal bir sonucu olarak, uygulama imar planı bulunmayan alanların düzenlemeye tabi tutulması mümkün olmadığı gibi düzenleme sınırı dâhilinde uygulama imar planı bulunmayan alanların kısmen de olsa yer alması mümkün değildir; çünkü böyle bir durumda, arazi ve arsa düzenlemesi işleminin geçerli bir hukuki sebebi yoktur. Dolayısıyla uygulama imar planı bulunmamasına rağmen parselasyon yapılması, işlemi sebep yönünden sakat karşılık ıslah imar planlarının yapılabilmesi için nazım imar planının yapılmış olması şart değildir. Bir başka anlatımla nazım imar planı bulunmayan alanlarda da ıslah imar planı yapılması mümkündür. Konu hakkında Danıştay Altıncı Dairesi tarafından verilen tarihli ve E 2003/1709, K 2004/26 sayılı kararda “parselasyon işleminin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak yapılacağı, ancak 1/1000 ölçekli uygulama işleminin dava konusu edilmemesi halinde, parselasyon işleminin 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18 inci maddesi ile ilgili yönetmelik hükümleri ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ve parselasyon ilkelerine uygun yapılıp yapılmadığının irdelenmesi suretiyle karar verilmesi gerektiği” ifade edilmiştir.[1] Şimşek, Suat Hukuki Unsurları Açısından Arazi ve Arsa Düzenlemesi İşlemleri ve Bu İşlemlere Karşı İtiraz ve Dava, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2016, s. 57İmar Hukukunda Üst Ölçekli Plan Zorunluluğu Post Views Geçmişten bugüne her zaman ve her koşulda en sağlam ve garantili olarak görülen yatırım aracı arazi ya da arsa satın almaktır diyebiliriz. Tabii yazımızın hemen başında bunun bir yatırım tavsiyesi olmadığını ve elbette ki her arsa veya arazinin aynı şekilde getirisi olamayacağını, satın almayı düşündüğünüz arsanın imar, konum ve vasfının ileride değerlenme ya da değer kaybetme olasılıklarını tamamen değiştirebileceğini belirtelim. Yani her arsa, birkaç sene içinde değerini arttırmayabilir, bazen değişim on yıllar sürebilir. Ya da bölgede gerçekleşecek olan sosyal değişimler bir anda planlarınızı bozabilir; örneğin tarla vasfındaki arazinizin değerleneceğini düşünürken yakınlarda maden ocağı gibi ürünlerin sağlığını ve çiftçilik verimliliğini etkileyecek bir oluşum faaliyete geçerse değerini kaybedebilir de. Gelgelelim imara açık olmayan konumdaki bir arazinin imar çıkması durumunda değerini birkaç sene içinde ikiye, üçe katladığı da görülmemiş şey değil. Yani, yatırım olarak arsa ya da arazi almak isteyenler, bu tür bir yatırımın her ne kadar risk açısından en düşük yatırım araçlarından biri olduğu söylense de, yine de hiçbir yatırım aracı gibi, yüzde yüz garantili bir yatırım olmadığını peşinen kabullenmeli ve değerlendirilen arsanın konumunu ve çevresinde yakın gelecekte planlanan projeleri dikkatle incelemeli. Tabii arsa almak yalnızca yatırım için yapılan bir alışveriş değil. Bugün artık şehir hayatının telaşından sıkılanların kırsal alanlara göç etmesi ya da en azından emeklilikleri için bir plan olarak bağ evi yaptırması, ya da tatillerini tenha ve doğayla iç içe geçirmek için bir tatil evi tasarlaması sıkça rastladığımız durumlardan biri. Arsa alıp ev yaptırmak, çoğu zaman istediğiniz gibi kafa dinleyeceğiniz bir bağ evi ya da tatil evi bulmaktan çok daha pratik, kolay ve ekonomik oluyor. Hal böyle olunca da bu konuda planlarını hayata geçirmek isteyenler önce arsa bakarak işe başlıyor. Arsa ve arazi arasındaki fark nedir? Öncelikle, emlak sektöründe bu açıdan bir kavram kargaşası yaşandığı için, bunun doğrusunu açıklayarak başlamak istedik. Arazi, yapılaşma izni olmayan arsalar için kullanılan bir kavram. Tabii şöyle de tanımlayabiliriz Arsa, yapılaşma izni bulunan arazilere denir. Tarlalar, zeytinlikler, bağlar ve belediyenin imar sınırlarına dahil olmayan tüm toprak parçalarına arazi diyebiliriz. İmar izni bulunmayan bir araziye ev yaptırmak mümkün mü? Bu konuyu Arsaya ya da imarsız araziye ev yaptırmak hakkında en çok merak edilenler başlıklı yazımızda uzun uzadıya incelemiş ve koşulları sıralamıştık. Ancak özet geçecek olursa, belirli kısıtlamalara sahip ve belli bir metrekarenin üzerine çıkmayan mini bir bağ evi yaptırmak mümkün, ancak bu elbette her arazi için de geçerli değil. Örneğin tarla vasfındaki bir araziye, bu yasal kısıtlamaları harfiyen uyarak bir bağ evi yaptırabilirsiniz; ancak zeytinliklere zeytinlik koruma kanunları gereği hiçbir koşulda hiçbir formda bağ evi ya da kulübe dahi yapılamıyor, konteyner koymak bile kaçak sayılıyor. Dolayısıyla örneğin zeytinlik alacaksanız bunu yalnızca yatırımlık ya da zeytin tarımı yapmak için almalısınız. Zeytinliğinizi aynı zamanda tatil eviniz olarak yasal sınırlarda kullanamazsınız. Yapılaşma izni olmayan bir arsayı yatırımlık satın almak mantıklı mı? Bu sorunun elbette kesin bir cevabı olamaz. Ancak belediyelerin şehir sınırlarını her geçen gün daha fazla genişlettikleri de kentleşme çağının inkar edilemez bir gerçeği. Hal böyle olunca da uzmanlar şehrin nereye doğru, ne yönde genişleyebileceğini ve gelecek yıllarda hangi bölgelere imar çıkabileceğini az çok analiz ederek tahmin edebiliyorlar. Yani tabii ki ıssız bir dağ köyünün çevresinden arazi alırsanız o arazinin değerlenmesi on yıllar sürebilir; ancak belediyenin imar planına yakın zamanda dahil olacak imarsız araziler, imar çıktıktan sonra bir hayli değerleniyor. Dolayısıyla yatırım yapmak isteyenler uzmanların analizlerine göz atabilir ve şehre yakın imarsız arazilere yönelebilirler. Satın alacağım arsanın imar durumunu nasıl öğrenebilirim? Diyelim ki yapılaşma izni olan bir arsa satın alacaksınız ama farklı imar sitelerinden göz gezdirdiğiniz arsaların imar durumları hakkında kesin ve resmi bir bilgi almak istiyorsunuz. Bu eskiden çok daha zorlu ve zahmet gerektiren bir işlemdi ama bugün her şeyin dijital ortamlara aktarıldığı teknoloji çağında yaşadığımız için yalnızca birkaç dakika içinde satın alacağınız arsanın imar durumunu ya da arazinin vasfını öğrenebiliyorsunuz. Nasıl mı? Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sitesindeki parsel sorgulama bölümüne bakmak istediğiniz arazinin parsel ve ada numarasını girerek anında bilgi sahibi olabiliyorsunuz. Ayrıca arazinin ya da arsanın çevresinde ne gibi yerleşimler ve oluşumlar olduğuna da aynı sayfalardan kolaylıkla bakabilir ve söz konusu arsanın istediğiniz özelliklere sahip olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Link Ayrıca bu linkten GPS verileri ile de coğrafi sorgulama yapabilir ve söz konusu yerin uydu görüntülerini de inceleyebilirsiniz. Arsa alım satım işlemlerinde nelere dikkat etmek gerekir? Peki diyelim ki bir arsa bulduğunuz ve aradığınız özelliklere sahip olduğunu gördünüz? Alım satın sürecinde nelere dikkat etmeniz gerekiyor? Öncelikle söz konusu arsanın imar durumu ile ilgili belediyeden kesin ve net bir bilgi almalısınız. Tapusunda arsa yazan her taşınmaz istediğiniz türde imara açık olmayabilir; ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne giderek satın almak istediğiniz arsanın imar durumunu teyit etmelisiniz. İmar varsa da, imarın koşullarını, evin kaç katlı olabileceğini, ne büyüklükte ne gibi bir mimari koşula sahip olabileceğini mutlaka kesin şekilde öğrenin. Tabii tıpkı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün arsa ve arazi vasıflarını dijital ortama aktarmış olması gibi, çoğu belediye de artık internet ortamında hizmet veriyor ve bu bilgileri öğrenmek için belediyelerin e-imar menülerinden yararlanmak mümkün. Farklı imar izinlerine göre farklı türlerde bağ evlerini değerlendirmek isteyenler için ilham alabilecekleri bir derleme yazımız da var elbette Kendi arazinize inşa edebileceğiniz 18 örnek ev Hisseli tapu nedir? Türkiye’de arsalar söz konusu olduğunda hisseli tapu kavramı da sık sık karşımıza çıkıyor. Hisseli tapu, bir arsanın birden çok kişiye ait olduğu ve satılan kısmın belirli bir büyüklükteki ortak arsanın bir kısmı olduğu anlamına gelir. Yani diyelim ki 4 kişi 20 dönümlük bir arsada ¼ oranında hisseli tapuya sahip ve bu arsa sahiplerinden biri kendine ait olan hisseyi satıyor ve siz de o hisseyi satın almak istiyorsunuz. Bu o arsanın 5 dönümünün sizin olacağı anlamına geliyor, gelgelelim burada dikkat edilmesi gereken oldukça önemli bir husus var O da, hisseli tapularda arsanın hangi kısmının kime ait olduğunun belirli olmaması. Yani o 20 dönümlük arsanın içindeki 5 dönümün sınırlarını bilemezsiniz çünkü böyle bir sınır yoktur, arsanın tapusu ortaktır ve aslında size ait belirli bir yer yoktur. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla oluştuğu ve söz konusu arsa aile üyeleri arasında bölüşüldüğü için, bu tip arsalara ev yapan ve burada yaşayan insanlar için güvene dayalı bir ilişki vardır. Ancak yasal olarak aslında ev yaptırdığınız bölge size ait değil, tüm hisse sahiplerine aittir. İşte bu yüzden de hisseli tapu alımlarında, hele ki arsanıza bir bağ evi yaptırma niyetiniz varsa, mutlaka ifraz işlemlerine başvurmalı ve bu yolla arsanızın sınırlarını belirleyerek hisseli tapuların ayrılmasını sağlayarak tapuyu müstakil tapuya dönüştürmelisiniz. İfraz işleminde süreç nasıl ilerler? Peki diyelim ki hisseli bir arsa satın alıp ifraz işlemlerine başvurmaya karar verdiniz? Bunun hem masraflı hem de oldukça uğraştırıcı, zahmetli bir süreç olacağını peşin peşin belirtmek gerek tabii. Bu işlem için önce serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş ayırma işlemini gösteren krokili beyanname ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekiyor. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün krokili beyannameyi onaylaması sonrasında işlem Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulu’nca tasdiklenir ve evrak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sevk edilir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından da hukuki bir engel bulunmaması halinde tapu harçları da tahsil edilerek işlem hayata geçirilip arsa müstakilleştirilir. Ev yaptırmak isteyenler için rehber İç mimara sorulacak sorular İnşaat alanında gerek dünyada gerek ülkemizde oldukça hareketli olan bir dönemde yaşamaktayız. Bunun için olsa gerek bir mülk sahibi olmak, herkesin öncelikleri arasında yer alıyor. Kimisi bir ev sahibi olmak isterken, kimi de arsa ya da dükkân sahibi olmayı yeğliyor. Ev sahibi olmak, birçok insana cazip geliyor, çünkü son zamanda verilen ev kredileri ile tıpkı kira ödüyor gibi ev sahibi olabilmek mümkün. Kentten uzak kırsal veya yazlık bölgelerde arsa alarak kendi zevkine, isteklerine ve ihtiyacına göre ev yaptırmak bir çocuğumuz hayali. Fakat bunu yaparken devletin belirlediği imar yasalarına bağlı olarak yapmak gerekiyor. İmar yasalarına bağlı adım atılmaz ise hem yapılan ev yıkılabilir hem de edilen masraflar ve sarf edilen emek boşa çıkabilir. Ayrıca kentsel düzenin ve doğanın tahrip edilmesine neden olunur. Bu nedenle imar yasalarını dikkate almalıdır. Records clerk Amanda Beebe-Bay explains parts of the court system’s case filing and records management system in the clerk’s office of the Dimond Courthouse in Juneau on April 22, 2019. Folders are color-coded by case type, different stickers correspond to specific judges, and case numbers also color coded by year. Photo by Jeremy Hsieh/KTOO İmara sahip bir arsanızın olması, o arsaya istediğiniz şekilde bir evi, istediğiniz şartlarda yapacağınız anlamını taşımıyor. Yapılaşmaya uygun olan alanlar içindeki bir yapının, inşaat işlemlerine başlamak için gerekli izni almalı ve ruhsatlarını tamamlamanız gerekiyor. İmarlı Arsa Kavramı Ne Anlama Geliyor? Arsa ile arazi arasında bulunan fark aslında imara müsait oluşudur. Arsa olarak tanımlanan kavram, üstüne ev yapılabilen, imar iznine sahip olan toprak parçasıdır. Özetle imara sahip araziye, yapılaşmaya uygun bölgelerde yer alan arazilere arsa adı veriliyor. Fakat elbette ki üzerine ev yapmayı düşündüğünüz bir alan satın alırken, imar iznini muhakkak kontrol edin. Çünkü belirtilen bu kavramları, emlakçılar bile doğru şekilde kullanamayabiliyor, yanlış anlaşılmalara neden olabiliyor. Ayrıca belli bir bölgede yer alan imarlı arsalar, imar izni olmayan arazilere nispetle daha pahalı fiyatlara sahip. İmara sahip olsanız dahi, dilediğiniz koşullarda bir ev yapamayacağınız mutlaka aklınızda bulunmalı. İnşaata başlamak için izin ve ruhsat işlemlerini sağladıktan sonra, imar iznini alabilirsiniz. İnşaatların ilk aşamalarından olan hafriyat işlemlerine dahi, bu izinler tamamlanamadan başlama hakkınız bulunmuyor. İmarlı bir arsanız bulunuyorsa ve bu arsaya ev yapmak istiyorsanız, öncelikle gerekli olan şey imarın şartlarını ve sınırlarını öğrenmektir. İmar izinleri de bölgelere ve şehirleşme alışkanlıklarına bağlı olarak farklı kısıtlamalara ve özelliklere sahiptir. Dolayısıyla sahip olduğunuz arsaya, kaç kata kadar ev yaptırabileceğinizi, kaç metrekare büyüklükte oturum alanı planı çizdirebileceğiniz imar sınırlandırmalarına bağlı olacak. İç yaşam alanlarınızı ve dış yaşam alanlarınızı bu bilgilere istinaden belirleyebileceksiniz. Belediyeden, ayrıca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sahip olduğunuz arsanın, imar şartlarını eksiksiz olarak öğrenmeniz, faydanıza olacak. Sonrasında ise alanında uzman mimara çizdireceğiniz kusursuz ev projesini, elektrik, çevre ve peyzaj, alt yapı projeleri, mekanik tesisat dahil olmak üzere, belediyeye ve valiliğe bir dilekçeyle beraber sunmanız gerekiyor. Bu konuda deneyimli olan bir mimar, yapı ruhsatı ve projelendirme noktasında gerekli evrakları, eksiksiz şekilde hazırlamanız için yardımcı olabilecektir. Dikkat etmek gereken husus, projede yer alan ev ile gerçek evin tutarlı olması, farklılıklar barındırmamasıdır. İnşaat esnasında da izni alınan projeden bağımsız hareket edilmemeli. İmar Durumu Alabilmek için Gerekli Olanlar İmar alınmak istenen gayrimenkul, hangi belediye sınırları içerisinde yer alıyorsa, imar izni durumu da yine o belediye aracılığıyla alınabilmektedir. İmar durum belgesinin nasıl alınacağını aktaracağız. İmar durum belgesi alabilmek için, yetkili olan belediyeye bir dilekçe yazıp, gerekli belgeler teslim edilmeli. Evrak listesi şu şekildedir Gayrimenkul tapusu gayrimenkul sahibi, vekalet vermiş ise Arsa kamuya açık değilse, bu arsanın imar durumu için, arsa sahibiyle birlikte belediyeye başvuru yapılması gerekiyor. İmarsız Bir Araziye İmar İzni Alınabilir mi? İmara sahip olmayan arazilere başvuru sağlayarak imar izni alınacağı, genel inanışta olsa da bu işlemin doğruluk payı bulunmamakta. Bir arazinin imar alabilme durumu, o arazinin yer aldığı bölge ile ilgilidir. Bilinmesi gereken önemli bir nokta vardır ki, o da imar izninin kişiye göre ya da başvuruya göre verilmeyeceğidir. Zaman zaman belediyeler, kenti genişletebilmek için ve şehirleşme planları içerisinde bazı yerleri imara açarlar. Sonrasında imara açılan yerlerde bulunan araziler, yeni düzenlemeler ile yapılaşma iznine sahip arsa statüsünü kazanır. Fakat hiç kimse, tamamen kendi isteğine bağlı olarak imarı bulunmayan bölgedeki bir araziye, imar izni isteme hakkına sahip değil. İmarsız Arazi Nasıl Kullanılabilir? İmar izni alınamayacak bir arazi, çeşitli şekillerde değerlendirilebilir. Prefabrik ev, kullanımı pratik olan ve rahat yaşam alanı sağlayan evlerdir. İmarsız arazilerde prefabrik ev yapılarak kullanılabilir. Tabii ki bu konuda da çeşitli kısıtlamalar bulunuyor. Doğaya hiçbir şekilde zarar vermeyecek ve mevcut bölgenin dokusunu bozmayacak biçimde davranılmalıdır. Bu şartlara uymak koşuluyla, taşınabilir prefabrik ev ya da konteyner modeli taşınabilecek küçük evler, isabetli bir kullanım oluşturacaktır. Fakat dikkate almanız gereken bir nokta bulunuyor, mevcut yerleşiminize elektrik ve su getiremiyorsunuz. Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanuna göre, Ulusal Coğrafi Veri Sorumluluk Matrisinde yer alan coğrafi verilerin, Ulusal Coğrafi Veri Paylaşım Matrisine göre, kamu kurum ve kuruluşları arasında paylaşımı, erişimi ve kullanımı bedelsiz gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerin söz konusu coğrafi verileri toplayabilmesine, üretebilmesine, paylaşabilmesine ve satabilmesine yönelik düzenleme yapılacak, bu düzenlemelere uyulmaması durumunda idari para cezası Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten önce eski Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca oluşturulan alanlar ile söz konusu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra belediye sınırları içinde veya dışında Gecekondu Kanunu’na göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı TOKİ tarafından oluşturulan veya oluşturulacak alanlardaki uygulamalarda TOKİ yetkili Gecekondu Kanunu’na göre oluşturulan veya oluşturulacak alanlardaki uygulamalarda ise ilgili belediye yetkili olacak. Belediyeler bu hak, yetki ve görevlerini yetkili organları eliyle kullanacak. Büyükşehirlerde bu kanunun tatbikatı, büyükşehir belediyelerinin koordinatörlüğünde ilçe belediyelerince tarafından satış ve kira sözleşmesine konu edilen taşınmazlar hariç olmak üzere, mülkiyetinde bulunan arsa ve arazilerin, gerçek veya tüzel kişilerce işgali halinde TOKİ ecrimisil istemeye, ecrimisilin tahsiline ve taşınmazın tahliyesine ilişkin işlemleri uygulamaya veya Milli Emlak Genel Müdürlüğü eliyle uygulatmaya yetkili Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun kapsamında alınacak ecrimisiller ve taşınmazın tahliyesiyle ilgili tahsil edilen tutarların yüzde 50’si genel bütçeye gelir kaydedilecek ve yüzde 50’si tahsilatı takip eden ayın sonuna kadar Toplu Konut İdaresi Başkanlığına imar barışı olacak mı?Kesinleşen planların kopyaları Çevre ve Şehircilik Bakanlığına elektronik ortamda gönderilecek ve ilgili idaresi tarafından elektronik arşiv ortamına yüklenecek. Böylelikle Bakanlığın taşra birimlerinin Mekansal Veri Arşiv Sistemi MVAS benzeri bir yapıya doküman yükleme yükü plan değişiklikler ve plan revizyonları e-plan otomasyon sistemi üzerinden “plan işlem numarası” alacak ve planların sayısal verileri bu ortamda toplanacak. Böylelikle plan verilerinin erişilebilirliğinin artırılması, kontrollü ve doğru şekilde izleme ve arşivleme işlemlerinin yapılması planlanıyor. Onaylanan imar planlarının hak sahipleri ve kamuoyunca haberdar olunması için ilgili muhtarlıklarda planın askıya çıkarıldığına dair ilan ile değişikliğin yapıldığı alanda da tabela ile bilgilendirme tasarım projeleri, uygulama imar planlarıyla birlikte hazırlanabilecekBina yüksekliklerine sınır İmar planlarının ve imar uygulamalarının sürüncemede kalmaması, mülkiyet haklarının kısıtlanmaması ve idari işlemlerin istikrarının sağlanması amacıyla kesinleşmiş planlara ve parselasyon planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren 5 yıl içinde dava planlarında bina yükseklikleri serbest olarak belirlenemeyecekSanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında serbest Yençok olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri/revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenebilecek. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenecek. Oluşacak maliyetlerin yüzde 100 fazlası ilgili idareden tahsil belediyesi sınırlarının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen ve nüfusu 5 binin altında kalan yerlerin, kırsal yerleşim özelliğinin devam edip etmediğine büyükşehir belediye meclisince karar verilecek. Büyükşehirlerde il özel idareleri kaldırıldığından ve büyükşehirlerde yer alan köyler mahalleye, muhtarlar da artık mahalle muhtarlarına dönüştüğünden ve bu alanlar ilçe belediyelerinin hizmet alanına girmesi nedeniyle, il özel idaresi ve muhtarların görevleri ilçe belediyelerince uygulamalarının mahkeme kararıyla iptal edilmesi durumunda davaya konu parselin hak sahiplerine muvafakati alınmak kaydıyla uygulama sahası içinde idarece uygun bir yer tahsis edilecek. Hak sahibine, anlaşma olmaması halinde davacı hak sahibinin kök parseldeki yeri dikkate alınarak, uygulamadaki düzenleme ortaklık payı kesintisi düşüldükten sonraki taşınmazın rayiç bedeli üzerinden değeri konut projelerine valilik onay verecekKöylerde ve mezralarda yapılacak konut ve yapıların projeleri valilik tarafından onaylanacak, ardından muhtarlığa bildirilecek. Projeye aykırı yapılar, muhtarlık tarafından valiliğe iletilecek. Kırsal yerleşik alanı ve civarı sınırları, belediye sınırı il sınırı olan yerlerde ilçe belediye meclisinin teklifi üzerine büyükşehir belediye meclisi kararıyla, diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla üst kademe planlarda aksine hüküm bulunmadığı hallerde köy yerleşik alan sınırları içinde taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet riski olan, sıhhi ve jeolojik açıdan üzerinde yapı yapılmasında mahzur bulunan alanlar ile köyün ana yolları ve genişlikleri, halihazır harita veya kadastro paftaları üzerinde belediye sınırı il sınırı olan yerlerde ilgili ilçe belediye meclisi kararı ile diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla yerleşik alanı ve civarı sınırlarının tespitinde ve bu alanlarda ruhsata tabi olmadan yapılabilecek yapılara ilişkin ilgili kurum veya kuruluşlarca yapılan etüt, proje, proje uygunluk görüşü için resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel tasarım yöntemleri ve teknolojileri gerektiren özellik arz eden binaların projeleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca çıkarılan yönetmelik çerçevesinde yeterli uzmanlığı haiz mühendislerin gözetiminde veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başladığı gerekçesiyle inşaatı durdurulan yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgili idaresince tapu dairesine en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirilecek. Aykırılığın giderildiğine yönelik ilgili idaresince tapu dairesine bildirim yapılmadan, beyanlar hanesindeki kayıt bırakılan yapının durdurulduğuna ilişkin tebligatın bir nüshası da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilecek. Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren 1 ay içinde yapı sahibi tarafından yapının ruhsata uygun hale getirilmediğinin veya ruhsat alınmadığının ilgili idaresince tespit edilmesine rağmen 2 ay içinde hakkında yıkım kararı alınmayan yapılar ile hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen 6 ay içinde ilgili idaresince yıkılmayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yıkılabilecek veya yıktırılabilecek. Yıkım maliyetleri yüzde 100 fazlasıyla, ilgili idaresinden tahsil şekilde tahsil edilememesi halinde il özel idarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunacak. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak yerine getirmeyen veya ilgili maddelere aykırı davranan yapının gözetmenlerine cezaRuhsata tabi tarım ve hayvancılık maksatlı yapılardaki aykırılıklar için verilecek olan idari para cezası, 1000 liradan az olmamak üzere uygulanacak. Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahibi, yapı müteahhidi veya aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesul hakkında yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre verilecek para cezası 500 liradan en az 1000 liraya çıkarılıyor. Köy ve mezralarda ruhsat aranmayan yapılar için de aynı ceza miktarı geçerli belirlenen yapı sınıflarına ve gruplarına göre yapının inşaat alanı üzerinden hesaplanmak üzere, mevzuata aykırılığın her bir metrekaresi için verilen idari para cezasına, mevzuata aykırılığa konu alanın arsa payına isabet eden arsa alanı ile emlak vergisine esas arsa ve arazi asgari metrekare birim değerinin çarpımı ile bulunan bedel kadar idari para cezası ayrıca ilave yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri yapılamayacakPlan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılacak. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri yapılamayacak. Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşan adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini artıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları, adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorunda maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınacak. İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti Sermaye Piyasası Kanunu’na göre, yetkilendirilmiş en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen mer’i plan koşullarındaki değer tespiti ile değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değerden az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenecek. Kıymet takdir komisyonunca belirlenen değer artış payı, ödeme tarihinde her takvim yılı için, bir önceki yıla ilişkin olarak tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılarak değer artışına tabi olduğu, tapu kütüğüne şerh edilecek. Emsal, inşaat alanı, yapı yüksekliği ve kullanım amacı değiştirilmemek kaydıyla yapılacak ruhsat tadilatları hariç, değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı tutarların, büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına; büyükşehir belediyesi olmayan illerde ise yüzde 40’ı imar planı değişikliğini onaylayan idarede açılacak ilgili hesaba, yüzde 30’u Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan değer artışının yüzde 75’i Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na, kalan değer artış payının; büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 15’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesinin hesabına; büyükşehir belediyesi olmayan yerlerde ise Bakanlık payının dışındaki kalan değer artış payının tamamı plan değişikliğinin yapıldığı yerdeki ilgili idarenin açılacak ilgili hesabına 5 iş günü içinde belediyesinin olduğu illerde kalan değer artış payının yüzde 25’i, büyükşehir belediyesi olmayan illerde kalan değer artış payının yüzde 30’u ile Bakanlıkça onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan değer artışında imar planı değişikliğinin diğer genel bütçeli idareler tarafından onaylanması durumunda değer artış payının tamamı genel bütçeye gelir olarak Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda, kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişiklikleri ile imar planlarında serbest Yençok olarak belirlenmiş yükseklikler, planların hazırlanması ve yürürlüğe konulmasındaki esaslara ilişkin düzenlemeye göre yapılacak plan değişikliklerinde Kanunu’na eklenen geçici maddeyle, planlarda yer alan serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, 1 Temmuz 2021’e kadar değiştirilecek. İlgili idaresince gerekli düzenleme yapılmadığı takdirde ise değişiklik yapılmadan yapı ruhsatı mümkün yapılara güçlendirmeHasar görmüş olmakla birlikte ıslahının mümkün olduğu tespit edilen yapılarda, ilave inşaat alanı ihdas edilmemek şartıyla, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre güçlendirme kararı alınarak güçlendirme yapılarda güçlendirme izni, bu kanunda ve ilgili diğer mevzuatta öngörülen şartlara ve kısıtlamalara tabi olmaksızın, güçlendirme projesine istinaden ilgili idaresince verilecek. Güçlendirilecek yapının üzerinde bulunduğu taşınmazın mülkiyetinin belediyeye veya Hazineye ait olması durumunda, taşınmaz satın alınmadıkça güçlendirme yapının üçüncü kişilere ait taşınmazlara tecavüzlü olması durumunda güçlendirme için taşınmazına tecavüzlü üçüncü şahısların muvafakati aranacak. Yapılacak güçlendirme iş ve işlemleri Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında yapı denetim kuruluşlarının denetimine tabi denetim kuruluşlarından bu madde kapsamındaki denetim görevini yerine getirmedikleri tespit edilenlere idari ve cezai müeyyideler uygulanacak. Güçlendirme izni verilen yapıların herhangi bir sebeple yıkılmaları halinde, bu alanlarda yeniden yapılacak yapılar için yürürlükteki plan ve mevzuat hükümleri ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki yapılara söz konusu hükümler uygulanmayacak. Gecekondu Kanunu’nda yapılan değişiklikle gecekondu alanlarında TOKİ ile belediyeler arasındaki yetki çakışmasının konut vergisine düzenlemeDeğeri 5 milyon liraya kadar olan mesken nitelikli taşınmazlar “Değerli Konut Vergisi”ne tabi olmayacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından değer belirleme uygulamasına son verilecek, Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen bina vergi değeri esas Başkanlığının sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazların, tek meskeni olanların ve birden fazla değerli konut kapsamına giren taşınmazı olanların en düşük değerli taşınmazı değerli konut vergisinden muaf 5 milyon ila 7,5 milyon lira arasında olan konutlarda, 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3; değeri 7,5 milyon ila 10 milyon lira arasında olan konutlarda, 7,5 milyon lira için 7 bin 500 lira, aşan kısım için binde 6; değeri 10 milyon liradan fazla olan konutlarda 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında vergilendirme mülkiyette ve el birliği mülkiyette matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınacak. Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2020’nin başından itibaren geçerli olacak. 2020’ye ilişkin 2020’de verilmesi gereken beyanname verilmeyecek, vergi tahakkuk ettirilmeyecek. Cumhurbaşkanı, bu hükümde yer alan süreleri 1 yıla kadar uzatmaya yetkili konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021’in başından itibaren başlayacak. Değerli konut vergisinin uygulanmasında Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un yürürlüğe girmesinden önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerler dikkate yürürlüğe girmeden önce yıkım kararı alınan ancak ilgili yerel idarelerce yıkımı gerçekleştirilmeyen binalar, kanun yürürlüğe girdikten sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca planı kararıyla kıyılarda da millet bahçeleri yapılabilecekKanun ile Kıyı Kanunu’nda yapılan değişikliğe göre, kıyının kumluk veya çakıllık olduğu alanlarda denize girme, güneşlenme, amatör su sporları gibi faaliyetlerin gerçekleştirilmesine yönelik rekreatif amaçlı iskele kıyının kayalık karakter gösterdiği ya da kıyının kumluk veya çakıllık olmasına rağmen niteliği gereği su alanından başka türlü faydalanmanın mümkün olmadığı zorunlu hallerde genişliği üç metreyi geçmeyen ve platform niteliği taşımayan rekreatif amaçlı iskeleler ilişkin usul ve esaslar Turizmi Teşvik Kanunu kapsamındaki alanlarda Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından müştereken, diğer alanlarda ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca imar planı kararıyla millet bahçeleri oluşturulabilecekBitlis Ahlat’ta, kanunda sınır ve koordinatları gösterilen, Kıyı Kanunu’na tabi bölgede, imar planı kararıyla resmi kurum alanları yapılabilecek. Belediye sınırları içinde olanlar dahil köy statüsünü koruyan, köy yerleşme alanlarının sahil şeridinde kalan ve yapıldığı tarihteki mevzuatına uygun olarak 11 Temmuz 1992 tarihinden önce yapılmış yapılar mevcut haliyle yapılar, kat mülkiyeti tesis edilmemek ve herhangi bir müktesep hak teşkil etmemek ve mevcut kontur ve gabari aşılmamak kaydıyla yöreye uygun cephe değişikliği ve onarımıyla can ve mal güvenliği için güçlendirme yapılarak kullanılabilecek. Bu nitelikteki köy yerleşme alanlarının sahil şeridinde kalan kısımlarında yeni yapı müeyyideler ve para cezalarına düzenlemeYapı Denetimi Hakkında Kanun’da yapılan değişikliklere göre, yapı denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedeli, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri, organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler ve sanayi siteleri onaylı sınırı içerisinde yer alan tüm yapılar için yüzde 30’u geçmemek üzere indirimli mevzuata uymayanlara yönelik idari müeyyideler ve idari para cezaları da yeniden düzenlendi. Buna göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, mevzuata uygun hareket etmeyen yapı denetim şirketlerine, İl Yapı Denetim Komisyonunun teklifi üzerine 1 yıl yeni iş almaktan men cezası denetim kuruluşunda ortak veya görevliyken başkaca mesleki ve inşaat işleriyle ilgili ticari faaliyette bulunan veya laboratuvarlarda ortak olan ya da görev alan yapı denetimi kuruluşunun ortakları, denetçi mimar ve mühendisleri ile diğer teknik elemanlarına 10 bin lira idari para cezası iş almaktan men cezası alan yapı denetim kuruluşunun ortakları ceza süresince, faaliyete son verme cezası alan yapı denetim kuruluşunun ortakları ise üç yıl süreyle herhangi bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunda teknik bir görev alamayacak, başka bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunun ortağı denetim kuruluşlarına üç ayrı teknik inceleme raporu kapsamında üç idari müeyyide uygulanmasına sebebiyet vererek kayıtları tutulan denetçi mimar ve denetçi mühendisler ile diğer teknik personel, Merkez Yapı Denetim Komisyonunun kararı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının onayıyla üç yıl herhangi bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunda teknik bir görev alamayacak, başka bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunun ortaklığını uygulanan para cezası 19 bin liraya çıkarılacakLaboratuvar kuruluşuna kalite sistemine ilişkin şartlar bakımından tespit edilen aykırılıklar için uyarma cezası verilecek. Alet ve cihaz kalibrasyonları zamanında yaptırmayan, taze betondan numune alınması, şantiye mahallinde saklanması, laboratuvarda kürlenmesi, deneylerinin yapılması ve raporlanması, izlenmesi ve denetlenmesi süreçlerinde ilgili standartlara ve mevzuata uymayan, karot numunesi alınması sırasında laboratuvar denetçisi hazır bulunmayan, laboratuvarın deney kapsam listesinde bulunmayan deney raporlarında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının logosunu kullanan, numune kayıt ve rapor defterinde aralarda boş satır bırakan, numuneleri kayıt defterine kaydetmeyen, laboratuvar kuruluşunun faaliyet gösterdiği il dışındaki illerden kendi numune toplama istasyonunun bulunduğu il veya iller hariç olmak üzere faaliyet gösterdiği il dışından taze beton numunesi alan ve laboratuvar kuruluşunda görev yapan idari veya teknik personel veya laboratuvar adres değişikliğini zamanında bildirmeyen laboratuvarlara uygulanan idari para cezası 10 binden 19 bin 30 liraya kuruluşuna söz konusu nedenlerle son üç yıl içinde üç ayrı idari para cezası verilmesi halinde, Bakanlıkça bir yıl yeni iş almaktan men cezası verilecek. Yeni iş almaktan men cezası alan laboratuvar ortakları ceza süresince, faaliyete son verme cezası alan laboratuvarın ortakları ise üç yıl süreyle herhangi bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunda teknik bir görev alamayacak ve başka bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunun ortağı kuruluşunun, idarelere veya şahıslara verdiği deney raporlarının gerçeği yansıtmayan sonuçlar ihtiva ettiğinin tespit edilmesi halinde izin belgesinin iptaline veya laboratuvar kuruluşuna üç ayrı değerlendirme raporu kapsamında üç idari para cezası uygulanmasına sebebiyet vererek kayıtları tutulan denetçi mühendisler ile teknik personel üç yıl süreyle herhangi bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunda teknik bir görev alamayacak, başka bir yapı denetim veya laboratuvar kuruluşunun ortağı yerine getirmediği tespit edilen mimar ve mühendisler hakkında meslek odaları, kendi mevzuatı uyarınca cezai işlem yaparak neticesini Bakanlığa bildirecek. Bakanlıkça yapı denetim kuruluşları ve laboratuvarlara izin belgesi için alınan teminat bedeli haczedilemeyecek ve üzerine ihtiyati tedbir göre, Yapı Denetimi Hakkında Kanun’un ceza hükümlerinde değişiklik yapılacakDeğişiklik kapsamında, şantiye şeflerine de görevlerini yerine getirmemeleri halinde yaptırım uygulanacak. Kanun hükümlerinin uygulanması sırasında, yapı denetim kuruluşunun icrai veya ihmali davranışla yeni iş almaktan men cezası uygulanmasını gerektiren fiiller nedeniyle; görevini kötüye kullanan ortakları, yöneticileri, mimar ve mühendisleri, yapı müteahhidi, şantiye şefi, proje müellifi gerçek kişiler ile laboratuvar görevlileri, 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası ile ve Şehircilik Bakanlığı, laboratuvarların denetimini de yapacakBakanlıkça hazırlanan yönetmelikte, yapı denetim kuruluşu ve laboratuvar kuruluşu sayısı, yapı denetim izin belgesinin geçici olarak geri alınmasına ilişkin şartlar yer idari müeyyidelere ilişkin geçiş hükümleri de getiriyor. Buna göre, maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlemeye aykırı olarak işlenmiş fiiller nedeniyle uygulanması gereken ancak henüz tesis edilmemiş idari müeyyidelerde lehe olan hükümler Fen Kurulu BaşkanlığıKamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’na eklenen maddeyle, yapım ve yapım ile ilgili danışmanlık hizmet işlerine ilişkin sözleşme uyuşmazlıklarında karşılaşılan ihtilafların çözümü için ilgili idarenin talebiyle anlaşmazlıkları incelemek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bünyesinde yer alan Yüksek Fen Kurulu görevli ve yetkili Fen Kurulu Başkanlığı; sözleşmede bulunmayan veya fiyatı belirli olmayan işlerin fiyatının tespiti, ihale dokümanını oluşturan belgeler arasındaki uyumsuzluk, iş programı ihtilafları, fiyat farkı ödenmesi ve hesaplanması, sürenin uzatılması ve ödenek aktarılması, geçici ve kesin kabul işlemleri, gecikme halinde uygulanacak cezalar, yaptırılabilecek ilave işler ve iş eksilişlerinde sözleşme anlaşmazlıklarını veya idareler, sözleşmenin uygulanmasından kaynaklanan anlaşmazlıklar nedeniyle yargılama veya Sayıştay incelemesine konu edilmemiş olmak şartıyla anlaşmazlığın çözümü için Yüksek Fen Kuruluna itirazları, sözleşmeyi düzenleyen idarelere, kesin kabul aşaması tamamlanıncaya kadar yazılı olarak yapılacak. İtirazlar, ilgili idareler tarafından en geç 30 gün içinde Yüksek Fen Kuruluna gönderilecek. Kurul, itirazları en geç 60 gün içinde karara harita ve kadastro mühendisleri, Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun kapsamındaki faaliyetlerini yürüttükleri süre içerisinde, serbest harita ve kadastro mühendislik ve müşavirlik faaliyeti yürütemeyecek, harita ve kadastro mühendislik müşavirlik hizmetlerini yerine getiren şirketlere ortak iptali şartları arasına, lisanslı mühendisin 65 yaşını doldurmuş olması şartı da eklenecek. Lisanslı mühendislik faaliyetini sürdürenler hakkında bu madde, yayımı tarihinden 2 yıl sonra aile kabul edileceklerÇevre ve Şehircilik Bakanlığının, Türk soyundan ve Türk kültürüne bağlı olan göçmen ailelerin kalıcı olarak iskan edilinceye kadar beslenme ve barınma gibi temel ihtiyaçlarına yönelik görevleri İçişleri Bakanlığınca aile kabul edileceklerle ilgili de değişiklik yapıldı. Mevcut düzenlemede, “anasız ve babasız kardeş çocuklar birlikte ve eşit hisselerle, bir aile olarak iskan edilirken” değişiklikle, “anasız ve babasız bekar kardeş çocuklar birlikte ve eşit hisselerle; bekar kardeşi olmayan ya da tek kalan çocuklar başlı başına” bir aile olarak iskan edilmesi yapılara ilişkin ruhsat ve izinler, Belediye Gelirleri Kanunu’na göre alınan bina inşaat harcı ve imarla ilgili harçlardan muaf olacak. Bu yapılara ilişkin belediyece ve il özel idaresince verilen hizmetlerden ücret AA

imar durumu özel kullanım arsa alınır mi