İster ev sahibi olun ister kiracı, bir konutu kiralama sürecinde çeşitli sorunlarla karşılaşmamak için kira sözleşmesine dair detaylara hâkim olmanız büyük önem taşır. Kira sözleşmesinin usulüne uygun ve doğru şekilde düzenlenmesi, hem kiracıyı hem de ev sahibini ileride karşılaşılabilecek olası problemlerden korur. İşyeri kira sözleşmeleri sözlü ve yazılı olarak yapılırken ileriki zamanlar için herhangi bir sorun olmaması ve elde yazılı belge bulunması için kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmıştır. Şüphenin yer verilmemesi için ispat gerekir. Şahsenem Aktaş. sahsenem@haber365.com.tr. Güncel Haberler Kira sözleşmesi On Yil onceye dayali kira sozlesmesi ile Tahliye taahhutnamesi hakkinda. umutlaw: Meslektaşların Soruları: 16: 15-08-2008 15:03: Kira Sozlesmesi: acemi: Hukuk Soruları Arşivi: 3: 16-10-2004 13:40: Hakimin Tek Tarafli Karar Degistirmesi: Ozi: Meslektaşların Soruları: 36: 29-02-2004 17:26: Kira Feshi: Kurtalan: Hukuk Soruları Arşivi: 2: KiraSözleşmesinin 5 Yılı Geçmesi Halinde Mal Sahibi ve Eski Kiracının Durumu. Kiracının ya da kiraya verenin izleyeceği diğer bir yol ise ; Türk Borçlar Kanunu ilgili maddesinde belirlenmiştir. Kira sözleşmesinin 5 yıldan uzun süreli olması halinde veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmesi söz konusu olduğunda, kira Kira sözleşmesi bittikten sonra kiracı tahliye edilebilir mi Posta yazarı Tamer Heper, 'Kira sözleşmesi 15 Mart 2020’de sona eren işyerinde kiralayanla 9 Haziran’da kirayı anlaştık. Kira sözleşmesi yapmadık. Aynı gün noterden ‘1 hafta içinde dükkanı boşaltın’ diye ihbarname yolladı. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Uygulamada en çok karşılaştığımız sorulardan olan “kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi” sorusunun cevabı kanuni anlamda ciddi bir zemine sahiptir. Genel olarak kira ilişkisinde mevzuat kiracıyı koruyan bir yaklaşım içindedir. Dolayısıyla sürecin titizlikle takip edilmesi önem taşır. Yazımızda kira sözleşmesi bitince kiracı çıkartılabilir mi sorusuna kanuna, mahkeme kararlarına ve uygulamadaki işleyişe göre cevap vereceğiz. Ancak kiracı tahliye etmenin tüm yollarını öğrenmek isterseniz oldukça geniş bir şekilde bahsettiğimiz “kiracı nasıl çıkarılır” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Şu anki konumuz açısından; konunun aşamaları ve sonuçları bakımından önemli bir konu olduğu için dikkatli okumanızı öneririz. İçindekiler1 Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkarılabilir mi?2 Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Yenilenir mi?3 Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Nasıl Çıkarılır?4 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Tahliyesi5 Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiracının Çıkarılması ile İlgili Sık Sorulan Sorular6 Sonuç Olarak Nelere Dikkat Edilmeli? Kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır sorusunun cevabı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 ve devamına göre verilir. Buna göre ilk olarak söylememiz gereken şey, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkının “yalnızca kiracıda” olduğudur. Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiraya veren kiracıyı süre bitti diyerek evden – işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Tabi bu çıkaramama durumu “sürenin bitimine” bağlı olarak söz konusu olacaktır. Yani başka nedenlerin varlığı halinde elbette kiraya veren, kiracıyı çıkarabilir. Örnek olarak 10 yıllık kira süresinin dolmasından sonra mülk sahibi kiracıyı çıkarabilir. Bunlar hep istisna kurallardır. Bunlara aşağıda değineceğiz. Ancak salt sürenin dolmasından ötürü kiracı çıkarılamaz. Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Yenilenir mi? TBK 347’ye göre süre bitmezden 15 gün önce kiracı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak kiracı sessiz kalırsa veya sözleşmeyi devam ettirdiğini bildirirse sözleşme devam eder. Yani kira sözleşmesi bitince otomatik yenilenir mi sorusuna verilecek cevap evet otomatik olarak yenilenir olacaktır. Ancak kiracı sözleşmeyi devam ettirmeyeceğini, kira sözleşmesi bitmezden 15 gün önceye kadar bildirmezse aynı şartlarda 1 kira yılı için daha sözleşme devam eder. Aynı şartlarda derken bu durum kira bedelinde artış olmayacağı anlamına gelmez. Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi bitince sözleşmede kararlaştırılan artış oranına göre, artış oranı kararlaştırılmamışsa TÜFE oranına göre artış yapılarak devam eder. Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Nasıl Çıkarılır? Yukarıda da belirttiğimiz üzere sürenin bitimine dayalı olarak kiracı tahliyesi mümkün değil. Peki kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır? Bu soruya çeşitli yanıtlar vermek mümkün. Bunları şu şekilde sıralayalım Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra kiracıdan yazılı olarak tahliye taahhütnamesi alınmışsa, kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir. Ancak tahliye taahhütnamesinde kiracının çıkacağı tarih net bir şekilde yer alıyor olmalıdır. Bu konunun detayları için tahliye taahhütnamesi nedir” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Kira Sözleşmesi 10. Kez Yenilenmişse Kira sözleşmesinin kiracı tarafından bahsettiğimiz şekilde 10 kez yenilenmesinin üzerinden yani kira sözleşmesinin ilk yapılışının 11. yılından sonra her uzama yılının bitiminden 3 ay öncesinde yazılı bildirimde bulunarak mülk sahibinin kira sözleşmesini sona erdirme hakkı vardır. Ev – işyeri sahibinin burada herhangi bir neden öne sürmesi gerekmez. Bu konunun detaylarını “10 yıllık kiracının tahliyesi” başlıklı yazımızda değerlendirdik. Ev – İşyeri Sahibinin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Eğer söz konusu evin veya işyerine; sahibi için veya sahibinin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için zorunlu olarak gereksinim duyulursa kiracı tahliye edilebilir. Ancak bu nedene dayanarak kiracı çıkarıldığı zaman 3 yıl boyunca haklı bir neden olmadığı sürece o taşınmaz eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Eğer bu kurala aykırı davranılırsa, eski kiracıya alt sınırı son 1 yıllık kira bedeli olacak şekilde tazminat ödemek zorunda kalınır. Bu konunun detaylarına “ihtiyaç nedeni ile kiracının tahliyesi” yazımında değindik. Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Söz konusu ev veya işyerinde esaslı onarım veya inşa – imar yapılacaksa ve bu işlemler sırasında taşınmazın kullanımı imkansızlaşacaksa bu durumda gene sözleşme sona erdirilebilir. Ancak kira sözleşmesinin süresinin bitmesi beklenmelidir. Taşınmaz yeniden inşa edildikten sonra gene eski kiracının öncelikle kiralama hakkı vardır. Bu hak kiracıya yapılan yazılı bildirim üzerine 1 ay içerisinde kullanılmalıdır. Gene burada da kiraya veren yükümlülüklerine uymazsa yukarıda bahsettiğimiz en az 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek durumunda kalır. Ev – İşyerinin Satılması Durumunda Tahliye Taşınmazı sonradan edinen yani satın alan, bağış yoluyla vs. alan kişi; eğer kendisi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için bu taşınmaz zorunlu olarak boşaltılmalı ise bu durumda taşınmazı edinme tarihinden başlayarak 1 ay içerisinde kiracıya yapacağı bildirimle kiracıyı çıkarabilir. Ancak bunun için bildirimden itibaren 6 ay sonrasında dava açılacaktır. Eğer isterse kira sözleşme dönemi bittikten sonra 1 ay içerisinde açacağı dava ile de bunu sağlayabilir. Kira Bedeli Ödenmemişse Kira bedelinin ödenmediği bazı hallerde kiraya veren belirli prosedürlere uyarak kiracısını çıkarabilir. Bunun çeşitli şartları ve önemli bir prosedürü vardır. Bu konu ile ilgili ayrıntılara “kirayı ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır’ başlıklı yazımızda yer verdik. Yukarıda da belirttiğimiz üzere ister 1 yıllık kira sözleşmesi bitince olsun ister bundan sonra uzatılan kira sözleşmeleri için olsun kiraya veren kendi iradesi ile sebepsiz olarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak bu saydığımız hallerde kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme hakkı vardır. 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Tahliyesi Uygulamada kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır sorusu en çok 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur sorusu ile birlikte sorulur. 1 yıllık kira sözleşmesi bitince gene yukarıda bahsettiğimiz esaslar doğrultusunda kira sözleşmesi sadece kiracı tarafından sona erdirilebilecektir. Eğer kiraya veren sözleşmeyi sona erdirmek istiyorsa yukarıda saydığımız istisna hallerden birine başvurmalıdır. Genellikle 1 yıllık kira sözleşmesi bitince sözleşmenin tek taraflı bitirilebileceği düşüncesi olsa da bu hak yalnızca kiracıya aittir. Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiracının Çıkarılması ile İlgili Sık Sorulan Sorular Yukarıda kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi sorusuna detaylı kanuni düzenlemeler ve uygulamadaki işleyişe göre cevap verdik. Bunun haricinde konuya ilişkin bazı sorular sıklıkla sorulmaktadır. Bu sorulara da burada cevapları ile birlikte yer vereceğiz. 1 Yıl Süreli Yapılan Kira Sözleşmesi Sona Erince Kiracı Çıkarılabilir Mi? Hayır. Yalnızca bu bir yıllık sürenin dolmuş olması kiralayana kiracıyı tahliye etme hakkı sağlamaz. Yalnızca kiracı kendi isteğiyle devam etmek istemediğini beyan ederse sözleşme sona erer. Bu bildirim, kira yenilenme gününden önceki 15 gün içerisinde yapılmalıdır. Devam Eden Yıllarda Kira Yılı Sonunda Kiracı Çıkarılabilir Mi? Yalnızca süre dolduğu için kiracı evden çıkarılamaz. Zira sürenin sonunda sözleşmeyi uzatma hakkı kiracıdadır. İstisnai durumlar da elbette mevcuttur. Süre dışındaki birtakım haklı nedenlerden ötürü ise sözleşme her zaman sona erdirilebilir. Süresi Biten Kira Sözleşmesi Kendiliğinden Yenilenir Mi? Evet. Kira sözleşmesi süresinin bitiminde kiracı sessiz kalırsa sözleşme kendiliğinden yenilenir. Kiracı sözleşmeye devam edeceğini ifade ederse yine sözleşme uzamış olur. Kiracı Tahliye Taahhütnamesini İmzalamışsa Çıkarılabilir Mi? Evet. Kiracıdan yazılı biçimde bir tahliye taahhüdü alındığı takdirde, sözleşme sona erdiğinde kiracı çıkarılabilir. Bunun için tahliye taahhütnamesi yazımızdaki şartlar uyulmazı zorunludur. Ev Sahibinin Zorunlu Gereksinimi Olunca Kiracı Tahliye Edilebilir Mi? Ev sahibinin aynı belediye sınırları içerisinde kendisi ve yakınları için kullanabileceği başka bir taşınmazı yoksa ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarabilir. Ancak bunun için ihtiyaç nedeniyle tahliye yazımızdaki şartlara uyulması zorunludur. Sözleşme Süresinde Konut/İşyeri Satılmışsa Sözleşme Bitince Kiracının Durumu Ne Olur? Taşınmaz satıldığı zaman yeni malik eski kira sözleşmesinin tarafı olur. Sırf taşınmazı satın almasından kaynaklı tahliye hakkı bulunmaz. Sözleşme süresinin sonunda da tahliye edemez. Ancak genel kiracı tahliyesi nedenleri varsa tahliye Olarak Nelere Dikkat Edilmeli? Yazımızda kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi sorusuna cevap verdik. Özellikle üzerinde durulan 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olacağı üzerinden açıklama yaptık. Görüldüğü üzere temel kuralın etrafında bir takım istisnalar mevcuttur. Ayrıca tüm bunların uygulamaya yansıması da her somut olayda farklı olacaktır. Hukuki sürecin sağlıklı bir şekilde sonuçlanabilmesi adına deneyimli avukata sorması her zaman önerilir. Hukuk Forumları Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku Kira Hukuku hukuk sitesi çoğu alanı kamuya açık ve okunabilir özelliktedir. Bu nedenle mevzuat Kanun, Yönetmelik, Tüzük,Yargıtay kararları, Anayasa Mahkemesi kararları, Danıştay içtihatları vb örnek davalar ve mahmeke kararları ile hukuk forum bölümün büyük kısmı ücretsiz ve herkes tarafından okunabilir olarak tasarlanmıştır. Ancak ister hukukçu Hakim, Savcı, Avukat, Akademisyen, Adliye Personeli, ister hukuka ilgi duyan vatandaş olun siz de bu kaliteli ve seçkin hukuki topluluğun üyesi olmak, haber ve bildirimlerden, hukuki etkinliklerden yararlanmak, hukuk forumları ve hukuksal tartışmalara katılmak için KAYIT OL linkinden üyelik işlemlerini kendiniz yapabilirsiniz. Siteye Facebook hesabı ile üye olabileceğiniz gibi form doldurmak suretiyle de üye olabilirsiniz. Site kurallarımızı kabul edip, ilgili formu doldurduktan sonra tarafınıza gelen onay e-postasını doğrulayarak sisteme kayıt işlemini tamamlamış olacaksınız. Hukukçular için önemli bilgi Hukukçu iseniz; Normal üyelik işlemlerini müteakiben, sitenin sadece hukukçuların yararlanabileceği Hukukçulara Özel Forum alanına üyelik başvurusu için gerekli şartlar konusunu okuyarak bu bölüme de müracaat edebilirsiniz. Bu bölüm kamuya ve diğer üyelere kapalı gizli olduğu gibi, sözleşme ve dava dilekçe örnekleri sadece hukukçulara mahsus bölüm üyelerince paylaşılabilmektedir. Hukuk Forum ve Sitenin teknik açıdan kullanımı hakkındaki ipuçları için Sık Sorulan Sorular SSS linkini inceleyebilirsiniz. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor tolgaesen23 rumuzlu üyeden alıntı Bizim yaklaşık 3 yıldır kiracımız olan birine bundan 6 ay önce sözlü olarak çıkmasını söyledik. O ise çıkmayacağını söyledi. Bizde kontratın bitimini bekledik. Ve bu ay başında kontrat bitti. Elektrik ve su bizim üzerimize olduğundan, kontrat biter bitmez elektrik ve suyuda kestirdik. Kontrat bitmeden 2 ay önce noterden ihtarda çektirdik,çıkması için. Ayrıca kendisi aidat vermek istedi, biz çıkması için kabul etmedik. Postaneye yatırmış fakat biz almayınca yine ona göri dönmüş. 6 aydır tek kuruş bile almadık. Fakat nafile. Büyük bir azimle oturmaya devam ediyor. Ne yapmamız gerekir? Şimdiden teşekkürler. burada ki gibi kiracının evden cıkması için elektiriğinin kestirilmesi sonucu, kiracı hangi haklardan yararlanabilir?? burada ev sahibine karşı bir yaptırımda bulunabilirmi??? sonucta abonelik ev sahibine ait?* Hukuki NET Güncel Haber 18-10-2007 233804 Nedir? Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Kiracının elektrik ve su aboneliğini kendi üzerine geçirmesi esastır. Ev sahibinin kendi adına açtırdığı aboneliği kapatmasında bir sakınca yok. Tam tersine abonelik ev sahibinin üzerine olmazsa kiracı ödemeden çıkarsa ev sahibinin kiracıdan alma şansı olmaz. Ev sahibinin aboneliği kapatması halinde kiracı gidip aboneliği kendi adına kolaylıkla açtırabilir. Bu sayfada bulunan kavramlar kira kontratı bitti kiracı çıkmıyor, kontrat bitti kiracı çıkmıyor, kira sözleşmem bitti, kiraci sozlesme doldugu halde evden disari cikmazsa, kiracimin sozlesmesi bitti evden cikmiyor, kira sozlesmesi bitti, kira kontrati zammi, kiracinin kontrati bitti evden cikmiyor, kira kontratı bitti, kontrati doldugu zaman kiraci cikmadsa ne olur, sözleşme bitti kiracı evden çıkmıyor, kira kontratı biterse, Kira kontrati bittigi halde devam ediyorum, kira sözleşmesi dolarsa ne yapmak gerek, kira kontratin sona ermesi durumunda site kira kontratımın süresi bitti , kira sozlesmesi biti fakat ev bulamiyorum, sozlesme suresi doldu kiraci evi bodaltmiyor, tahliye davası kiracı cikmadi, kira sozlesmesi biterse ev sahibi, kira sozlesmesinin tarihi bitti, Kontrat bitti evden cikamadik, dukan kontrati bittimi nasil hak talep edilir, https kira sözleşmem bitti oturmaya Forum Benzer Konular Yanıt 2 Son İleti 14-12-2017, 114415 Yanıt 0 Son İleti 26-08-2015, 214810 Yanıt 1 Son İleti 22-06-2015, 023456 Yanıt 1 Son İleti 27-01-2015, 182407 Kiracı evden cıkmıyor kontrat yok sözleşme yok iyi günler sayın forum üyeleri ve avukatları,benım sorum su ; kiracam evden cıkmıyor ve elektrik su faturalarını ödemıyor yaklasık 4 aylık fatura var... Yazan erdogann88 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 25-05-2009, 084534 Yetkileriniz ™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor? Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır. ♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir? olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server sanal sunucu, Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management içerik yönetimi büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır. Hangi Diller kullanılıyor? Anadil 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir. Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir? 👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd. Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor? Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak Re'sen yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları dosyası. ‼️ İtirazi kayıt çekince hususları nelerdir? Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz. 📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir? ☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur. This work is licensed under a Creative Commons Attribution International License. Hukuki NET Türkiye Turkey Türkiye Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde tanımlanmıştır. Bu tanıma göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Tanımdan da anlaşıldığı üzere kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve kiraya verendir. Bununla birlikte zaman içerisinde taraflar, çeşitli nedenlerle kira ilişkisinden çıkmak isteyebilirler. Bu doğrultuda sözleşmeyi feshedebilecekleri gibi bir başka kişiye devretmeleri de mümkündür. Kira sözleşmesinin devri, sözleşme ilişkisinden çıkmak isteyen kiracıya tanınmış bir haktır. Buna göre kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü kişiye devredebilir. Yazı İçeriği1. Kira İlişkisinin Devrinin Şartları Kira Sözleşmesinin Varlığı Devreden ve Devralan Kiracının Kira Sözleşmesinin Devri Konusunda Anlaşmaları Kiraya Verenin Sözleşmenin Devrine Yazılı Onay Vermesi Aile Konutuna İlişkin Devirlerde Diğer Eşin Rızasının Alınması 2. Kira İlişkisinin Devrinin Sonuçları Kiracının Değişmesi İşyeri Kiralarında Devreden Kiracının Sorumluluğu Her türlü kira sözleşmesinin devri mümkündür. Bu doğrultuda kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasının önemi bulunmadığı gibi taşınır veya taşınmaz kirasına ilişkin olmasının da önemi bulunmamaktadır. Bununla birlikte her ne kadar tüm kira sözleşmelerinin devri mümkün olsa da, işyeri kira sözleşmelerinin devri farklı şartlara tabi tutulmuştur. Öyle ki kiraya veren, diğer kira sözleşmelerinde yazılı onay verip vermeme konusunda tamamen serbestken, işyeri kiralarında haklı bir neden olmadıkça onay vermek zorundadır. Ayrıca diğer sözleşmelerde kiracı borçlarından kurtulurken, işyeri kiralarında kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olmaya devam etmektedir. Bu yazımızda uygulamada sık karşılaşılan bir konu olan kira sözleşmelerinin devri incelenmiştir. 1. Kira İlişkisinin Devrinin Şartları Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesine göre, kira sözleşmesinin devri üç şarta tabi tutulmuştur. Buna göre, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. İkinci olarak devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşmaları gerekmektedir. Son olarak ise, kiraya veren sözleşmenin devrine yazılı onay vermelidir. Bu üç şartın yanında kiralananın aile konutu olması durumunda Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ve TBK m. 349 uyarınca devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır. Aşağıda söz konusu şartların detaylarına değinilmiştir. Kira Sözleşmesinin Varlığı Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi var olmalıdır. Bu noktada kira sözleşmesinin tanımının ve unsurlarının ortaya konulması gerekmektedir. Kanundaki tanıma göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin kuruluşu herhangi bir şekil şartına tabi olmayıp yazılı veya sözlü olarak yapılması mümkündür. Ayrıca kira sözleşmesi, belirli bir süre için yapılabileceği gibi belirli olmayan bir süre için de yapılabilir. TBK m. 323 kapsamında kira sözleşmesinin devredilmesi için sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması herhangi bir fark yaratmamaktadır. Aynı şekilde sözleşmenin konut veya işyeri gibi taşınmaz kirasına ilişkin olması mümkün olduğu gibi taşıt gibi taşınır kirasına ilişkin olması da mümkündür. Devreden ve Devralan Kiracının Kira Sözleşmesinin Devri Konusunda Anlaşmaları Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için devreden ve devralan kiracıların sözleşmenin devri konusunda anlaşmaları gerekmektedir. Bu anlaşma devreden ve devralan kiracı arasında akdedilecek bir sözleşme şeklinde olabileceği gibi, kiraya verenin de dâhil olduğu üç taraflı bir sözleşme şeklinde de olabilir. Şayet yalnızca devreden ve devralan kiracılar arasında bir sözleşme akdedilmişse kiraya verenin devir işlemine ayrıca yazılı onay vermesi gerekecektir. Ancak kiraya verenin de dâhil olduğu üç taraflı bir sözleşme akdedildiği takdirde kiraya verenin ayrıca yazılı rıza vermesi gerekmemektedir. Zira, kiraya veren söz konusu sözleşmeyi imzalayarak devir işlemine yazılı olarak rıza vermiş olacaktır. Kiraya Verenin Sözleşmenin Devrine Yazılı Onay Vermesi Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için kiraya verenin yazılı onayı gerekmektedir. Yazılı onay verilmediği sürece, kira ilişkisi devredilemez. Bununla birlikte işyeri kiralarında, haklı bir neden olmadıkça rıza verilmesi zorunludur. Öyle ki, rıza verilmediği takdirde, haklı bir nedenin bulunmadığını iddia eden kiracının, sözleşmenin devrine onay verilmesi için mahkemeye başvurması mümkündür. Kiraya verenin irade açıklaması yerine geçmek üzere açılacak bir eda davası ile kira sözleşmesi devredilebilecektir. Yukarıda da ifade ettiğimiz üzere, kira sözleşmesinin devri üç tarafın da katılımıyla akdedilecek yeni bir sözleşme yoluyla yapılmışsa, kiraya verenin ayrıca yazılı onay vermesi gerekmemektedir. Zira, kiraya veren söz konusu sözleşmeyi imzalayarak devir işlemine yazılı olarak rıza vermiş olacaktır. Aile Konutuna İlişkin Devirlerde Diğer Eşin Rızasının Alınması Devredilmek istenen kira sözleşmesi şayet aile konutuna ilişkinse, yukarıda saydığımız üç şartın yanında devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır. Bu şart TMK m. 194 ve TBK m. 349’da düzenlenmiştir. Söz konusu düzenlemelere göre aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Kira sözleşmesinin devri, devreden kiracı açısından kira sözleşmesinin feshedilmesi ile aynı sonucu doğurmaktadır. Bu nedenle ilgili hükümlerin devir açısından da dikkate alınmaları gerekir. Önemle belirtmek gerekir ki, eşten alınacak rızanın verilmesi herhangi bir şekle tabi değildir. Bununla birlikte rızanın yazılı olarak alınması, olası bir uyuşmazlıkta ispat açısından kolaylık sağlayacaktır. Aile konutu ile ilgili detaylı bilgi için “Aile Konutu Nedir? Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz. 2. Kira İlişkisinin Devrinin Sonuçları TBK’nın 323. maddesinde sayılan şartların sağlanması durumunda, sözleşme devredilebilecektir. Kira sözleşmesinin devrinin iki sonucu vardır. Birinci sonuç, kira sözleşmesinde kiracının değişmesidir. İkinci sonuç ise, devreden kiracının, belirli bir süre için devralanla birlikte sorumlu olmasıdır. Kiracının Değişmesi Kira sözleşmesinin devredilmesinin en önemli sonucu kiracının değişmesidir. Buna göre kira ilişkisinin devrinde, sözleşme taraf değişikliğine uğramakta ancak kira ilişkisi devam etmektedir. Taraf değişikliğinin bir sonucu olarak, devreden kiracının kira ilişkisinden dolayı sahip olduğu tüm hak ve borçlar devralan kiracıya geçer. Başka bir anlatımla, yeni kiracı sözleşmede kararlaştırılmış kira bedeli ve diğer yan borçlardan sorumlu hale gelirken aynı zamanda kiralananı kullanma hakkını elde eder. Devreden kiracı ise, sözleşmenin devredildiği tarihten itibaren doğacak borçlardan kurtulduğu gibi kiralananı kullanma hakkını da kaybedecektir. Bununla birlikte kira ilişkisinin, üç taraf arasında akdedilecek yeni bir sözleşme ile devredilmesi de mümkündür. Bu şekilde üç taraflı bir sözleşme akdedildiği takdirde taraflar kira sözleşmesinde yeni şartlar kararlaştırabilirler. Bu durumda kararlaştırılan yeni şartların uygulanması gerekecektir. Sonuç olarak kiraya veren ile devralan kiracı arasında ayrıca bir sözleşme yapılmaz ise, mevcut kira sözleşmesi uygulanmaya devam edecektir. Öyle ki, sözleşmede kararlaştırılan kullanım amacı, tarzı ve kira sözleşmesinin süresi gibi mevcut sözleşmedeki şartlar değişmeden geçerliliğini koruyacaktır. Ancak taraflar yeni bir sözleşme akdederlerse yeni sözleşmedeki hükümlerin uygulanması icap edecektir. İşyeri Kiralarında Devreden Kiracının Sorumluluğu TBK’nın 323. maddesine göre kira sözleşmesinin devredilmesi ile birlikte devreden kiracı, kira ilişkisinden kaynaklanan borçlarından kurtulur. Ancak kanunda buna bir istisna getirilmiştir. Öyle ki, işyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olmaya devam edecektir. Bu hükme göre, şayet kira sözleşmesi devirden itibaren iki yıldan daha kısa sürerse devreden kiracının sorumluluğu kira sözleşmesi süresince olacaktır. Ancak kira sözleşmesi devirden itibaren iki yıldan daha uzun sürerse devreden kiracının sorumluluğu iki yılla sınırlıdır. Bu düzenleme kapsamında devreden kiracı, kira sözleşmesinden doğan her türlü borçtan sorumludur. Örneğin, kira bedelinin yeni kiracı tarafından ödenmemesi durumunda kiraya veren işyeri sahibi, devreden kiracıdan ödemenin yapılmasını talep edebilecektir. Ayrıca devreden kiracı, kira bedeli dışında kararlaştırılan yan borçlardan da sorumlu tutulabilecektir. Örneğin aidatın ödenmesi kiracının sorumluluk alanına bırakıldığı durumda, devreden kiracı aidatın ödenmemesinden dolayı sorumlu tutulabilecektir. Bununla birlikte, kira sözleşmesi ile bağlantılı olarak akdedilen sözleşmelerden doğan borçlardan devreden kiracının sorumlu tutulması mümkün değildir. Uygulamada özellikle, bir işyerinin kiralanmasının belirli yerlerden hizmet ve mal alınması şartına bağlandığı görülmektedir. Bu tarz bağlantılı sözleşmeler, TBK m. 340 kapsamında kural olarak geçersizdir. Ancak geçerli kabul edildikleri durumlarda dahi devreden kiracının bu sözleşmelerden dolayı sorumlu tutulması mümkün değildir. Zira, devir için öngörülen sorumluluk hali kira sözleşmesi ile sınırlıdır. İşyeri kiraları ile ilgili detaylı bilgi için “İşyeri Kiralarında Uygulanacak Kira Bedelinin Belirlenmesi BK Madde 344” ; aidat bedelini ödeme sorumluluğu ile ilgili detaylı bilgi için ise “Aidat Bedeli Konut, Site, İşyeri” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz. Kontrat bitti, kiracı çıkmıyor. İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Hukuki NET Güncel Haber 05-09-2007 181724 Nedir? Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Ne yazık ki kira sözleşmesi kiracı kiraları düzenli ödediği sürece her yıl otomatikman yenilenir. Kiracıyı, kira rayice göre düşük kaldığı gerekçesiyle tahliye edemezsiniz. İşi garantiye almanın tek yolu, kiracı girerken üzerinde tahliye tarihi ve taahhütün imzalandığı tarih yazılı olmayan bir tahliye taahhütnamesi almaktır. Bu alınmazsa mülk sahibi çok sıkıntı yaşar. Yapabileceğiniz tek şey kira tespit davası açmak. Üçer yıl arayla kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davasında belirlenecek rakam davanın açıldığı günden sonraki dönem için geçerli olur. sizin durumunuzda eylül 2008'den itibaren Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Bizim yaklaşık 3 yıldır kiracımız olan birine bundan 6 ay önce sözlü olarak çıkmasını söyledik. O ise çıkmayacağını söyledi. Bizde kontratın bitimini bekledik. Ve bu ay başında kontrat bitti. Elektrik ve su bizim üzerimize olduğundan, kontrat biter bitmez elektrik ve suyuda kestirdik. Kontrat bitmeden 2 ay önce noterden ihtarda çektirdik,çıkması için. Ayrıca kendisi aidat vermek istedi, biz çıkması için kabul etmedik. Postaneye yatırmış fakat biz almayınca yine ona göri dönmüş. 6 aydır tek kuruş bile almadık. Fakat nafile. Büyük bir azimle oturmaya devam ediyor. Ne yapmamız gerekir? Şimdiden teşekkürler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Yanlış yapıyorsunuz. Anlattığınız şekilde hukuken tahliyeye imkan yoktur. Üstteki notumu okumamışsınız. Ne şekilde tahliye etmeye hakkınız olduğu orada yazılı. Ayrıca kira veya aidat bedellerini almamak kaybınıza bir durumdur. Kira aidat ödemelerini almanız, eğer tahliye hakkınızı doğuracak başka bir durum varsa tahliyeye engel değildir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın şeytanın avukatı...size ait olan şu açıklamaları b,z hukuk dili bilmeyenle riçin sadeleştirirseniz çok mutlu olacağım.. saygılarımla Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın kmlkn, ilgili kanun maddesini kopyalamıştım, altına borçlar kanunundan bir maddede geçen tahliye gerekçesini de ekleyerek yeniden yazdım. İnşallah bilinmeyen bir kelime kalmamıştır. a geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak, b-c Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda, ç Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda, d yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra e Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda, f Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün * içinde borcu ödemezse derhal tahliye davası açılabilir. * Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor örnek rumuzlu üyeden alıntı İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Eğer kiracınız çok düşük kira ile oturuyor ise uyarlama davası açarak kiranızı piyasa koşullarına uygun hale getirebilirsiniz. Uyarlama davalarında genellikle emsal durumlara bakılır örneğin aynı büyüklükte ve aynı mevkiideki diğer kiralar vs. ve bunu üzerine yeni bir bedel mahkeme tarafından belirlenir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor sayın şeytanın avukatı.. bu konu başlığı altında kiracı-evsahibi ilişkisini bana yetecek kadar öğretmiş oldunuz..bu siteyi bu nedenle seviyorum işte...ellerinize sağlık saygılarımla Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Hiç vakit kaybetmeden uyarlama davası açın ve aynı kiracıdan emsal dükkanlara ödenen kiranın alınması yönünde karar oluşturun bunu ödemezlerse onlar açısından temerrüt oluşur. Ama bunun için muhakkak bir meslektaşımdan yardım alın. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Kanımca burada açılacak olan dava, uyarlama değil, kira bedelinin tespiti davasıdır. Uyarlama davası, ancak uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi içerisinde, sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hal alması halinde, önceden kestirilemeyen olağanüstü değişiklikler nedeniyle işlem temelinin çöktüğü iddiası ile açılabilir. Oysa ki, olayda, 5 yıllık sözleşme süresi sona ermiştir. Değil, kira süresinin bitiminden sonra, kira süresinin sona ermesine az bir süre kaldıysa dahi, açılacak dava uyarlama davası değil, tespit davası olmalıdır. Bu sayfada bulunan kavramlar kira kontratı bitti kiracı çıkmıyor, kontrat bitti kiracı çıkmıyor, kira sözleşmem bitti, kiraci sozlesme doldugu halde evden disari cikmazsa, kiracimin sozlesmesi bitti evden cikmiyor, kira sozlesmesi bitti, kira kontrati zammi, kiracinin kontrati bitti evden cikmiyor, kira kontratı bitti, kontrati doldugu zaman kiraci cikmadsa ne olur, sözleşme bitti kiracı evden çıkmıyor, kira kontratı biterse, Kira kontrati bittigi halde devam ediyorum, kira sözleşmesi dolarsa ne yapmak gerek, kira kontratin sona ermesi durumunda site kira kontratımın süresi bitti , kira sozlesmesi biti fakat ev bulamiyorum, sozlesme suresi doldu kiraci evi bodaltmiyor, tahliye davası kiracı cikmadi, kira sozlesmesi biterse ev sahibi, kira sozlesmesinin tarihi bitti, Kontrat bitti evden cikamadik, dukan kontrati bittimi nasil hak talep edilir, https kira sözleşmem bitti oturmaya Forum Benzer Konular Yanıt 2 Son İleti 14-12-2017, 114415 Yanıt 0 Son İleti 26-08-2015, 214810 Yanıt 1 Son İleti 22-06-2015, 023456 Yanıt 1 Son İleti 27-01-2015, 182407 Kiracı evden cıkmıyor kontrat yok sözleşme yok iyi günler sayın forum üyeleri ve avukatları,benım sorum su ; kiracam evden cıkmıyor ve elektrik su faturalarını ödemıyor yaklasık 4 aylık fatura var... Yazan erdogann88 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 25-05-2009, 084534 Yetkileriniz Taşınmaz mallara yönelik kiralama işlemlerinde taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Sözleşme gereğince taraflar bazı sorumluluklara ve haklara sahip oluyor. Fakat yazılı sözleşme gerekmediği için bazen kiralama işlemleri sözleşme olmadan da gerçekleştirilebiliyor. Sözleşme ile Taşınmaz Kiralama Konut ya da işyerlerinin kiraya verilmesi durumunda mal sahibi ve kiracı arasında sözleşme imzalanıyor. Sözleşme gereğince kiralayan kişi, sözleşme süresi boyunca belirlenen kira bedelini ödeyerek taşınmaz malı kiralayabiliyor ve ondan faydalanabiliyor. Mal sahibi ise belirlenen kira bedelini aldığı takdirde sözleşmeye konu olan taşınmazı kiracının kullanımına bırakıyor. Sözleşme, taraflar arasında imzalanabildiği gibi noter huzurunda da imzalanıyor. Sözleşmeye konu olan taşınmazın kira ücreti yüksek olduğu takdirde taraflar, sözleşme imzalama esnasında yanlarında avukatlarını da bulundurabiliyor. Ayrıca noterde imzalanan kira sözleşmeleri için damga vergisinin ödenmesi gerekiyor. Sözleşme Olmadan Taşınmaz Kiralama Taşınmaz mal kiralamalarında sözleşme kanunen gerekli olmadığı için, taraflar bazen sözleşme olmadan da kendi aralarında anlaşabiliyor. Bu gibi durumlar genel olarak akrabalar arasında yapılan taşınmaz kiralamalarında görülüyor. Sözleşmesi olan kiracının tahliye edildiği durumlarda, sözleşmesi olmayan kiracılar da aynen tahliye edilebiliyor. Fakat bu süreç bazı işlemleri de beraberinde getiriyor. Sözleşmesiz Kiracıyı Çıkarmak Kira sözleşmesi bulunmayan kiracıyı çıkarmak için, kişinin kiracı olduğu belgeleyen bazı evraklar gerekiyor. Söz konusu evraklarda kira bedelinin ve kira döneminin de kanıtlanması büyük önem arz ediyor. Kira bedelinin ödendiğini belirten ya da kiranın başladığını belirten bir imza ile kira anlaşmasının ispat edilmesi mümkün oluyor. Kişinin kiracı olduğunu kanıtlayan belgelerin elde edilmesi durumunda sözleşmesiz kiracı için dava ya da takip açılması mümkün oluyor. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.

kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor